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金木棉登入注册-为什么大部分年轻人不愿意租房结婚呢?

作者:匿名 时间:2020-01-11 14:18:55 人气:4783

金木棉登入注册-为什么大部分年轻人不愿意租房结婚呢?

金木棉登入注册,昨天,有消息传出,合肥也放松了限购。这是目前第二个放松限购的省会级城市,预计未来还会有更多的城市对限售进行松绑。

目前,楼市的流动性仍旧处于比较差水平,各大房企已经开始准备过冬。只不过最近的风格转变的比较快,10月之后万科率先在市场上提出了“活下去”的口号,一个月内各大房企纷纷降价回款,亦或者裁员降薪。一时间去地产化成了房企的主流。

房企的冬天还没过几个月,从菏泽开始,部分城市放开了对限购的限制。背后主要因为对土地财政的依赖。另外,上周建行董事长在演讲中提到了一组租房率的数据,目前欧美国家的租房率会达到30%左右,德国已经达到了40%左右,而我国的租房率仅有10%不到。那么为什么会出现这种问题?

上周,西南财大经管研究院院长甘犁发布了一篇报告,报告显示2017年中国的家庭住房拥有率已经高达92.8%,同期的美国只有70%,而德国只有41%。如果按照目前的比率计算,中国的家庭住房拥有率已经位居全球第一。

根据报告显示,目前城镇居民多套住房拥有率已经达到了22.1%,也就是说这几年以来,居民都开始热衷于买第二套房,或者多套房。这个观点与建行董事长田国立的说法基本吻合,田国立在演讲时表示,目前我们的房子确实是盖够了,他搞了一辈子金融,目前买房子确实赚不了钱,而且现在买无疑就是高位接盘。

那么为什么大家都感觉房子不够住呢?田国立认为主要是住房结构问题;根据甘犁的这份报告估算,目前我国的住房空置套数大概是6500万套,也就是说其实我们的房子真的是多余的,产生问题主要的原因有两个方面:

第一,原有住房的家庭可能异地务工,由于工作原因自有住房不得不空置,而这部分人由于是自己居住,大部分不愿意把在当地的住房拿出去出租,所以产生了空置问题;

第二,就是多套房的家庭持有者,这部分人买房很大程度上是为了财务投资,比如三线四线城市一套房子一年的租金可能就一万块钱,跟百万左右的房产价值比起来,这部分认为完全没有必要,所以他们手上的这部分房产也就相应的空置了下来。

目前,我国城镇家庭住房自有率已经超过了90%。有人认为中国未来的家庭将会出现小家庭化,大部分家庭会变成两个人或者三个人,因此按照目前的住房总套数,缺口仍然是非常大;另外,中国目前住房商品化很高,保障性住房明显不足。而且住房自有率高其实也不能说明绝大部分人已经拥有的了住房,之前提到过22.1%的人已经拥有了两套或者两套以上的住房,也就是说,在目前的这种状况下,房子有可能会像少数人手中集中,而大多数居民买房可能越来越困难。

那么为什么我们不能通过租房来解决问题?这种问题产生的原因有以下几方面:

第一,保障性住房明显不足,对于很多人来讲,即使目前有保障性住房,但是距离市中心的位置一般比较远,对于在市区工作的人群来说,明显不方便,通勤时间过长也是主要问题之一。

第二,观念问题,目前年轻人结婚,要求一套住房已经是普遍现象,在中国人的传统观念中,房子既是家的观念已经深入人心,因此租房结婚这种观念不被接受也是情理之中的事情。对于想要结婚的年轻人,拥有一套住房已经是基本条件。

第三,配套设施问题,目前拥有一套住房就等于拥有了周边的教育、医疗等条件,虽然我们现在大力推广租售同权,但是实际操作仍有难度。假如住的稍微远一点或者市郊,那么可能周边的医疗、教育等条件可能会略逊于市中心的小区,这也是大部分有能力买房的人不愿意租房的原因。

第四,租房难,目前在大城市生活的人,很多都有过多次搬家的经历。同德国等发达国家比,德国法律给予承租人保障几乎完美,租房者的“安全感”基本上不亚于买房,而且法律规定房东不能随意涨租,否则将可能触犯法律。另外政府还会对一定贫困家庭进行每月数百欧元不等的租房补助等等。同他们比起来,这也是目前很多人不愿意租房的原因。